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樓市小陽春,探訪西昌樓市價值(下):西昌購房后的幸福指數

2019-04-13 13:03  來源:涼山日報全媒體  責任編輯:李潔

價值:西昌購房后的“幸福指數”


涼山新聞網訊 常言道:做任何事情,都要有一定的價值和意義。購房也不例外,通常情況下購房不外乎兩種目的,或是兩個出發點:自住或投資。

 

然而,生活中購房卻只屬于一部分人,究其原因在于大多數人并不具備購房的先決條件,那就是資金的儲備,沒有一定的購買實力,購房即變成可望不可及,或者是痛苦的事情。

 

在西昌購房,購房者的“幸福指數”是要打引號的。其中一部分人前些年購房后遇到房價短期內爆漲,而后出手將房子變現,著實賺了一大筆,其“幸福指數”就是真金白銀。另外一部分購房者,由于購房僅是為了滿足居住需求,當初又是通過按揭貸款的方式入手,每個月的還貸成了一筆不小的負擔,其“幸福指數”的甜蜜便少了許多。

 

“這套房是緊湊型三居室,是項目的特價房,70多個平方,總價要91萬的樣子,到底買得不?”4月6日,購房者樊女士打進本報房產熱線,希望記者能給些中肯的建議。

 

其實,多年來像樊女士一樣打電話咨詢的購房者不在少數。對于讀者將本報房產給予的建議、意見作為購房的一項重要參考指標,是對房產欄目權威性和影響力的認可,本報房產熱線也盡力提供可行性的購房參考。

 

那么,當前西昌多個在售項目售價紛紛“破萬”之后,對于后續入市的購房者來說,多少會產生焦慮和恐慌情緒。因此,究竟“買不買得”關鍵還在于購房者本身對購房有多大的期許,任何時候出手都不晚,其具體售價則由市場的諸多因素決定。


購房故事 “算是趕上了好時機”

 

“我會在近期考慮選購一套房子的,之前也看了許多,說真的當前的價格還是比較高,但沒辦法,孩子長大了,需要有自己的空間,家里之前的兩居室需要換成套三的了。”家住西昌城東的張先生前幾年依靠智慧和膽識在房地產界投資起家,僅僅憑借“買進賣出”這一簡單的投資方式就賺了不少。

 

如今,張先生一家在成都、西昌都有房產,高峰時期更是達到一個地方各兩套。后來為了生意上的資金周轉,變現了兩套。“算是趕上了好時機,我記得在西昌買第一套房是2009年,當時只有10多萬元就出手了,總價不到50萬元。”張先生感慨道,三年前這套房子易手,給他帶來了100%多的利潤。

 

“從長遠看,西昌的商品房還有上漲空間,所以只有一個想法就是好地段,再貴也要買一套。”同樣分得西昌樓市紅利的李先生說,自己從房地產起家,之前賺錢比較容易,這幾年“不是很好整”,價格高、庫存多、不好轉手。

 

“應該說買房什么時候都是合理的,但當前是比較好的購房時機,說不定接下來房子好賣了,開發商又把房價提上去,那就真的不劃算了。”上周末,位于西昌西部新城多個品質樓盤又迎來了大批量的周末看房團,來自冕寧縣的鄭女士最終敲定了一套約90平方米的商品住宅。


據鄭女士介紹,兩年前開始他就有了在西昌購房的打算。對于當前房價是否就是最實惠的時期,鄭女士稱“不好說,房價太容易受政策因素的影響了”。供不應求和供過于求是市場的兩端,市場的熱度往往由供求關系決定。房地產市場的熱與冷,固然也是由供求關系決定的,經過近十年的發展,西昌房地產市場在“供”與“求”的關系上,歷來都是非常明顯的。

 

專家建議 “買房需三思而后行”

 

“說真的,西昌當前的價格比起去年前年也不便宜,怕就怕價格突然再次上漲讓人只能觀望。我們已經在西昌租房子住五六年了,光搬家就搬了三次,不想再折騰了,想直接搬進自己的新家,就在未來一個月內真的要拍板才行了。”在西昌一家企業工作的張先生是位80后,由于親身經歷了西昌房價前幾年飆升的瘋狂,又切實體會了租房住的種種不易。

 

“現在購房還款壓力非常大,每個月是4000多,沒辦法只有努力工作。”兩年前,加入到購房大軍中的吉先生是90后,當時為給新婚的小家庭有個安樂窩,在西部新城按揭了一套80余平方米的緊湊三居室,總價60多萬元,還款兩年來,他感到越來越吃力。


那么,在西昌購房,消費者應充分考慮哪些問題,在購房行為發生之后才不遺憾或者是后悔呢?業內人士文先生認為,有三點需要購房者慎重考慮:

 

首先是購房的動機,是否是自然而然產生的。購房,不是突發奇想,更不是一時沖動,而是綜合各方面的因素考慮后,自身所需而產生的自然而然的行為。

 

其次是所購房源的優越性,是否在同一地段具有比較優勢。無論所購房源是自住還是投資,購買者都希望自己所購買的房子有比較優勢,同時在戶型、朝向以及配套設施等方面能夠給予“物有所值”的保障。


第三是對于購買時機,是否有抓住的勇氣和決心。任何時候購房都可以,但最為利好的購房時機卻不是人人都抓得住的,這就需要購房者有抓住時機的勇氣和決心,那就是一顆平常心,買貴了坦然,買便宜了淡然。 (記者 沈虎子)

 

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